Proprietarii care închiriază apartamente prin Airbnb sau alte platforme online vor trebui să obțină un număr de înregistrare de la Primăria Nürnberg. Procedura, programată inițial pentru 1 octombrie 2026, nu este încă disponibilă din cauza întârzierilor tehnice la nivelul Bavariei.
Primăria orașului Nürnberg pregătește introducerea unui sistem obligatoriu de înregistrare a locuințelor și spațiilor de cazare închiriate pe termen scurt. Măsura vizează inclusiv apartamentele promovate prin platforme precum Airbnb, locuințele de vacanță și spațiile de cazare destinate muncitorilor.
Potrivit informațiilor publicate de administrația locală la 13 octombrie 2026, noul sistem urmărește creșterea transparenței pe piața închirierilor, identificarea mai rapidă a activităților neautorizate și protejarea locuințelor destinate închirierii pe termen lung.
Înregistrarea nu este încă posibilă
Deși procedura trebuia să intre în funcțiune la 1 octombrie 2026, lansarea acesteia a fost amânată din cauza întârzierilor în achiziționarea programelor informatice necesare la nivelul landului Bavaria.
Prin urmare, proprietarii și administratorii spațiilor de cazare nu pot solicita momentan un număr de înregistrare.
Primăria Nürnberg a anunțat că va comunica public momentul în care sistemul devine operațional, precum și pașii necesari pentru efectuarea înregistrării.
Numărul de înregistrare va trebui afișat în anunțurile online
După introducerea procedurii, persoanele care oferă spații de cazare pe termen scurt vor primi câte un număr de înregistrare pentru fiecare unitate.
Acest număr va trebui menționat în anunțurile publicate pe platformele de rezervări și închirieri online. Autoritățile precizează că înregistrarea nu înseamnă interzicerea generală a închirierilor pe termen scurt.
Totodată, obținerea numărului de înregistrare nu înlocuiește autorizațiile necesare în anumite situații, potrivit regulamentului municipal privind interzicerea utilizării locuințelor în alte scopuri decât cele rezidențiale (Zweckentfremdungsverbotssatzung).
Cadrul juridic al modificărilor este reprezentat de legislația bavareză privind utilizarea necorespunzătoare a spațiilor locative și de Regulamentul Uniunii Europene 2024/1028, referitor la colectarea și schimbul de date privind serviciile de închiriere pe termen scurt.
Autoritățile vor putea identifica mai ușor închirierile neautorizate
Una dintre cele mai importante schimbări constă în posibilitatea administrației locale de a primi periodic informații relevante de la platformele online.
Aceste date vor include informații despre locuințele oferite spre închiriere, identitatea gazdelor, rezervările efectuate și numărul de înnoptări.
Prin intermediul noii infrastructuri digitale, autoritățile vor putea asocia mai ușor un anunț online cu o anumită proprietate și cu persoana care o administrează.
Până în prezent, verificările erau adesea dificile, deoarece anunțurile nu conțineau întotdeauna adresa exactă a locuinței, identitatea proprietarului sau informații despre frecvența închirierilor.
Noul sistem ar urma să permită investigarea mai rapidă a situațiilor suspecte și aplicarea mai eficientă a prevederilor legale.
484 de cazuri de utilizare necorespunzătoare a locuințelor, prevenite sau eliminate
Primăria Nürnberg subliniază că măsurile de protejare a fondului locativ au produs deja rezultate.
De la introducerea regulamentului municipal în anul 2019, aproximativ 47% dintre unitățile locative semnalate și cererile referitoare la apartamente de vacanță, spații pentru muncitori și alte forme de cazare temporară nu mai figurează în această categorie, potrivit datelor prezentate de administrația locală.
În total, autoritățile au reușit până în prezent să prevină sau să pună capăt unui număr de 484 de situații de utilizare a locuințelor în alte scopuri decât cele rezidențiale.
Municipalitatea consideră că aceste rezultate demonstrează importanța măsurilor de protejare a locuințelor, în contextul presiunii existente pe piața imobiliară din Nürnberg.
Două posturi suplimentare pentru verificarea închirierilor
Pentru implementarea noului sistem, administrația locală va suplimenta personalul responsabil de aplicarea regulamentului cu două posturi cu normă întreagă.
Combinarea noilor instrumente digitale cu personalul suplimentar ar trebui să contribuie la reducerea întârzierilor în soluționarea dosarelor și la readucerea pe piața obișnuită a închirierilor a locuințelor utilizate necorespunzător.
Ce trebuie să știe românii din Nürnberg care închiriază locuințe pe termen scurt?
Noile prevederi sunt relevante și pentru cetățenii români care dețin, administrează sau oferă spre închiriere apartamente și alte spații de cazare în Nürnberg.
Este important ca aceștia să știe că, deocamdată, procedura de înregistrare nu este disponibilă. După lansarea sistemului, fiecare unitate de cazare vizată va trebui înregistrată, iar numărul obținut va trebui afișat în anunțurile online.
De asemenea, proprietarii trebuie să țină cont de faptul că înregistrarea nu garantează automat dreptul de a utiliza o locuință pentru cazare turistică sau pentru alte forme de închiriere temporară. În funcție de situație, poate fi necesară o autorizație separată.
Recomandarea pentru proprietari și administratori este să urmărească anunțurile oficiale ale municipalității și să verifice dacă activitatea lor intră sub incidența regulamentului privind protecția spațiilor locative.
Unde pot fi obținute informații oficiale?
Informațiile privind înregistrarea și aplicarea regulamentului vor fi publicate de Primăria Nürnberg – Serviciul pentru Locuințe (Stab Wohnen).
Pagina oficială a Primăriei Nürnberg – Stab Wohnen
Willem-Alexander van Rees
